Administratorul de bloc nu stabilește chiria și nu încasează venituri din închiriere, dar are un rol direct în calitatea vieții locatarilor și în reputația imobilului pe care îl administrează. Colaborarea cu o firmă de pază București specializată este una dintre deciziile care influențează în mod vizibil dacă locatarii rămân, dacă recomandă imobilul și dacă proprietarii atrag chiriași serioși. Securitatea este domeniul în care un administrator poate aduce cea mai mare diferență, cu măsuri clare și bine argumentate în fața asociației.
Ce responsabilități are administratorul în privința securității imobilului?
Administratorul gestionează spațiile comune, contractele cu furnizorii de servicii și bugetul asociației de proprietari. Din această poziție, are puterea de a propune și implementa măsuri de securitate care protejează locatarii, bunurile din spațiile comune și accesul în imobil. Decizia finală aparține asociației, dar inițiativa și argumentarea vin, de regulă, de la administrator.
De ce influențează securitatea atractivitatea unui imobil pentru chiriași?
- Chiriașii evaluează securitatea înainte de a semna contractul
Când un proprietar caută chiriaș pentru apartamentul său, potențialii chiriași vizitează și evaluează imobilul în ansamblu, nu doar apartamentul în sine. Accesul nesecurizat, lipsa iluminatului în spații comune, absența unui sistem de monitorizare sunt lucruri care descurajează chiriașii cu venituri stabile, tocmai cei pe care proprietarii și le doresc.
- Un imobil securizat reduce conflictele și incidentele din spațiile comune
Prezența unui sistem de supraveghere funcțional sau a unui agent de pază descurajează comportamentele problematice în holuri, pe casa scării sau în parcări. Administratorul care reușește să mențină ordinea în spațiile comune contribuie direct la un climat mai liniștit, ceea ce contează pentru locatarii care decid dacă rămân sau nu la adresa respectivă.
Ce măsuri concrete poate lua un administrator pentru securitatea imobilului?
Principalele măsuri sunt instalarea sistemelor de monitorizare video, controlul accesului la intrare, monitorizarea activă a sistemelor existente și, acolo unde este cazul, paza fizică permanentă.
- Sisteme de monitorizare video în spațiile comune
Camerele de supraveghere instalate profesional la intrări, în holuri, lifturi și parcări descurajează accesul persoanelor străine și oferă dovezi în cazul unor incidente. Instalarea trebuie realizată de o firmă de paza din București cu experiență în astfel de proiecte, nu improvizată, pentru ca sistemul să fie funcțional și conform cu legislația privind prelucrarea datelor cu caracter personal.
- Acces controlat la intrarea în imobil
Înlocuirea ușilor nesecurizate cu sisteme de acces pe bază de card, cod sau interfon video este una dintre cele mai eficiente măsuri pe care un administrator le poate propune asociației.
- Monitorizarea sistemelor de securitate existente
Multe imobile au deja camere sau sisteme de alarmă, dar acestea nu sunt monitorizate.
- Paza fizică
Pentru imobilele cu un număr mare de locatari, cu trafic ridicat sau cu istoric de incidente, prezența unui agent de pază la intrare este o soluție pe care administratorul o poate argumenta în fața asociației cu date concrete: frecvența incidentelor, costul pagubelor anterioare, numărul sesizărilor primite.
Cum alegi partenerul potrivit pentru securizarea imobilului?
Primul pas este un audit de securitate realizat de o firmă specializată. Pe baza lui, administratorul poate prezenta asociației un plan cu măsuri prioritizate și costuri estimate, mult mai ușor de aprobat decât o propunere generală, fără o fundamentare tehnică.
Niru Guard este o firmă de paza din București cu 5 ani de experiență, 145 de agenți în echipă și peste 55 de obiective securizate permanent, printre care bănci, clădiri de birouri, farmacii și centre medicale.
Securitatea unui imobil nu este un cost administrativ, ci o decizie care influențează direct calitatea locatarilor, numărul incidentelor și reputația clădirii printre chiriași și cumpărători, iar administratorul este cel mai în măsură să inițieze această schimbare.